質問 「契約期間中の途中解約を認めない」と特約があり解約できない。 契約終了までの家賃を支払わなければならないか？ 回答 民法第６１８条が適用され「契約期間中の途中解約の特約」がある場合にのみ、途中解 […]

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質問 朽ち果てた空き家があるのですが、近隣の人から危険だから解体してほしいと言われています。 解体する義務はあるのでしょうか？ 回答 平成26年に施行された「空家等対策特別措置法」で空き家の管理の義務 […]

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質問 サブリースという仕組みはいつ頃からあるのですか？ 回答 諸説ありますが、現在のサブリースは1980年代の半ばではないかといわれています。 　 それ以前の住宅メーカーはアパート建設は行っても、管理 […]

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質問 一般的な建物の寿命（態様年数）は、どのくらいあるのでしょうか。 建物検査をすることで建物の寿命は伸ばすことはできますか？ 回答 建物の耐用年数の考え方は、いくつかあります。 ひとつは税法上の耐用 […]

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質問 賃貸マンションを経営しており、省エネに関心があるのですがメリットはありますか 回答 これから、賃貸住宅の空室率は30％になるといわれ、賃貸マンション・アパートも差別化が必要と言われています。 東 […]

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質問 家主が「次回の契約更新はしない」と言ってきたのですが、出て行くしかないのでしょうか？ 回答 定期借家契約ではない一般の賃貸借契約の場合には、家主が契約更新の拒絶を行うためには２つの要件が必要です […]

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質問 賃貸アパートの空室が増えて家賃収入が減っており困っており、管理会社からは「値下げするしかない」と言われました。 回答 賃貸住宅の空室は増えており、国土交通省の統計では2003年は約360万戸、2 […]

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質問 定期借家契約と一般的な賃貸契約の違いはなんですか？ 回答 定期借家契約では、次の要件を満たさなければなりません。 1　契約期間を確定的に定めること。 2　公正証書による等、書面によって契約するこ […]

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質問 公道に1.8mしか接していない旗竿地のため再建築はできないと言われました。 何か方法はありませんか 回答 建築基準法43条に「接道義務」の規定により建て替えもできません。 更地にしても駐車場とし […]

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