質問 世田谷区が全国の空き家数のトップの理由はなんですか。 回答 2018年の調査では空き家率のトップは、山梨県の21.3%ですが、空き家の数では世田谷区の空き家数は49,000戸で全国1位です。 2 […]
「コラム」の記事一覧(2 / 8ページ目)
<敷金診断士 豆知識>賃借人の修繕費の負担
質問 賃貸借契約に小修繕は賃借人の負担とする特約があるのですが、すべての修繕費を負担しなければならないのでしょうか。 回答 このような特約や修繕費を口実に敷金返却を家主が拒否してくるケースにおいて、参 […]
<空き家再生診断士 豆知識>農地の相続
質問 農地を相続したが農業に従事しないので売却したい。 不動産業者に相談したが「農地は扱っていない」と言われてしまった。 回答 農地の種類にもいくつかありますが、市街化区域内の農地転用は簡単なため、申 […]
<サブリース建物取扱主任者 豆知識>サブリースの歴史
質問 サブリースという仕組みはいつ頃からあるのですか? 回答 諸説ありますが、現在のサブリースは1980年代の半ばではないかといわれています。 それ以前の住宅メーカーはアパート建設は行っても、管理 […]
<建物検査士 豆知識>劣化調査
質問 不動産会社に勤めているため、ある程度の建物の知識はありますが、不動産と建物検査の知識はどのような違いがありますか。 回答 不動産会社では、取引として売買契約や賃貸契約に加えて建物の管理をしていま […]
<SDGsハウジング・プランナー 豆知識>複層ガラス
質問 既存のマンションですが省エネルギーは可能ですか? 回答 中古マンションでは完全なZEH化は、工事費が高く難しいと考えられがちですが、実はできることはいくつもあります。 最初に、窓のサッシの複層ガ […]
<敷金診断士 豆知識>定期借家契約
質問 定期借家契約と一般的な賃貸契約の違いはなんですか? 回答 定期借家契約では、次の要件を満たさなければなりません。 1 契約期間を確定的に定めること。 2 公正証書による等、書面によって契約するこ […]
<空き家再生診断士 豆知識>接道義務
質問 建て替えを計画したら「4mの公道に面していないので、再建築不可です」と言われました。 解体して処分するしかないのでしょうか? 回答 建築基準法43条に「接道義務」という規定があります。 これは建 […]
<敷金診断士 豆知識>原状回復
質問 賃貸マンションに備付けのエアコンが故障したので修理を依頼したところ、特約で修理は賃借人負担となっているので自費で修理するように断られました。 備付けの設備は貸主が修理代金を負担するのが道理だと思 […]