2025年には、築40年を超えるマンションは150万戸となり、2035年には300万戸になります。これらのマンションは適切な大規模修繕を行わなければ劣化が進行し、資産価値が極端に低くなります。 最悪の […]

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住宅・建築物の省エネ対策を強力に進めるための「脱炭素社会の実現に資するための建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律等の一部を改正する法律」が、順次施行されましたので、今一度簡単にお伝えすることに […]

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国土交通省が2017年に実施したアンケート調査によると、定期的に大規模修繕を実施している個人オーナーの賃貸住宅は、16.6％という少なさです。 傷んできたのでやむを得ず実施したケースを加えても40％と […]

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日本三大商人といえば浪速（大阪）商人、伊勢商人、近江商人と言われています。伊勢商人の代表は、三井越後屋呉服店（現在の三井財閥）ですね。 近江商人の代表としてあげられるのは伊藤忠商事、高島屋、住友財閥と […]

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サブリースは40年前にハウスメーカーが海運業界のからヒントを得てアパートのサブリースを始めたことが一番最初と言われています。その時代はハウスメーカーもアパートを建てるだけで,アパートの管理はすべて大家 […]

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不動産投資でトラブルにあった方々のお話で気がついたことがあります。 一つは皆さんはとても良い仕事をされているということです。 医師や薬剤師として活躍されたり大企業のエンジニアであったりしています。 も […]

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私共には不動産投資のトラブルで多くの方が相談にこられます。 「サブリース会社が家賃減額を言ってきた」「不当に高くかわされてしまった」「賃貸収入が安定していると言われたが空室が多くて赤字だ」・・・・。 […]

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サブリース契約は「部屋の管理」「安定した賃料収入」が得られるというメリットがあり賃貸経営で多く利用されています。 しかし、このサブリースが悪用されています。 ＝＝＝スルガBKの不正融資で使われた悪用手 […]

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まもなく東日本大震災から１３年になります。防災意識を高めようと報道でも特集番組が組まれたりしています。 しかし実際には一般の人の認識はかなり低いようです。 マンションで見てみると定期的に防災訓練をして […]

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