質問 契約した賃借人の名前と実際に入居したテナント名が違っており、別の会社も同居しています。 どのように対処すればよいでしょうか？ 回答 契約した賃借人と実際に入居したテナントが違う場合、貸主側は賃貸 […]

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質問 住んでいない空き家があるのですが放置した場合、どんなリスクがありますか。 回答 放置した場合、多くのリスクがあります。 まず、災害発生の危険です。 特に火事が空き家から発生すると管理者すなわち所 […]

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質問 サブリース新法には、どのような規定がされているのですか。 回答 令和２年に施行された「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」には、次の規定が制定されました。 第28条「誇大広告の禁止」 第2 […]

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質問 一般的な建物の寿命（態様年数）は、どのくらいあるのでしょうか。 建物検査をすることで建物の寿命は伸ばすことはできますか？ 回答 建物の耐用年数の考え方は、いくつかあります。 ひとつは税法上の耐用 […]

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質問 住宅の省エネ化には窓の省エネ化が最初と聞きましたが理由はなんでしょうか。 また、窓の省エネ法は既存の建物でも可能ですか 回答 住宅の断熱の効果は建物の部分によって違うのですが。 　 夏の外熱が部 […]

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質問 家主から「建物が古く建て替えるので契約更新できない」と言われました。 まだ、十分住めると思うのですが、言うとおり退去せざるを得ないのでしょうか？ 回答 まず、家主から入居者の退去を求める場合、契 […]

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質問 0円賃貸という言葉を聞いたのですが、本当に0円で家を貸してくれるのですか？ 回答 正しくは、民法593条から600条で規定されている「使用貸借」のことを言います。 賃料が０円のため「借地借家法」 […]

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質問 家主から「子供が結婚して住む」からと更新を拒否されました。 退去したくない旨を伝えたが、正当事由にあたるため拒否はできないといわれました。 回答 家主から入居者へ退去を求める場合、契約終了の１年 […]

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質問 公道に1.8mしか接していない旗竿地のため再建築はできないと言われました。 何か方法はありませんか 回答 建築基準法43条に「接道義務」の規定により建て替えもできません。 更地にしても駐車場とし […]

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