質問 手付金支払い後に仲介業者から「家主の都合で入居できなくなっため、手付金の倍返しを行って解約する」という連絡がありました。 現在、住んでいる物件の退去通知も行ってしまったので、何とかしたい。 回答 […]

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質問 契約金の残金支払いを入居日直前まで待って欲しいと伝えたところ断られた。 回答 売買契約などでは同時履行として、「売買代金の支払い」と「不動産の移転登記手続き」を同時に行いますが、賃貸借契約におい […]

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質問 仲介手数料は「家賃の半額＋消費税」と聞いていた。 業者は「家賃の１か月分＋消費税」と言って譲らない。 言うとおりに従わざるを得ないのか？ 回答 宅建業法および建設省告示では、居住用建物の賃貸借契 […]

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質問 原状回復をしてから明け渡す必要があるので、契約終了日の１週間前には退去の申し入れは有効か 回答 原状回復義務は契約期間が終了しなければ発生しない義務です。 借主は契約期間中使用収益する権利を持っ […]

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質問 「契約期間中の途中解約を認めない」と特約があり解約できない。 契約終了までの家賃を支払わなければならないか？ 回答 民法第６１８条が適用され「契約期間中の途中解約の特約」がある場合にのみ、途中解 […]

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質問 家主から「子供が結婚して住む」からと更新を拒否されました。 退去したくない旨を伝えたが、正当事由にあたるため拒否はできないといわれました。 回答 家主から入居者へ退去を求める場合、契約終了の１年 […]

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質問 「定期借家契約」で契約更新しようとしたら家主に拒否されました。 回答 定期借家契約というのは、そもそも契約更新のない契約ですので家主が拒否すれば退去するしかありません。 一般の借家契約では契約更 […]

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質問 賃貸借契約に小修繕は賃借人の負担とする特約があるのですが、すべての修繕費を負担しなければならないのでしょうか。 回答 このような特約や修繕費を口実に敷金返却を家主が拒否してくるケースにおいて、参 […]

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質問 賃貸マンションに備付けのエアコンが故障したので修理を依頼したところ、特約で修理は賃借人負担となっているので自費で修理するように断られました。 備付けの設備は貸主が修理代金を負担するのが道理だと思 […]

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