質問

サブリース契約の前に重要事項説明が義務化されましたが、説明時期（タイミング）はいつが適切でしょうか。

回答

サブリースは建物のオーナー（賃貸人）とサブリース会社（転貸人）の間で締結される「マスターリース契約」と、サブリース会社と入居者（賃借人）との間の賃貸契約「サブリース契約」に分けられます。

ただ、一般的には「サブリース契約」と呼んでいます。
　
ここでいう重要事項説明は「マスターリース契約」のことを示します。
説明のタイミングは契約が充分に理解できるように、少なくとも契約締結までに1週間程度の期間を置くことが望ましいとされています。

しかし、これには異論もあり典型的なサブリースでは、オーナーは金融機関から融資を受けて建物を建てた後に「マスターリース契約」を結んでいます。
　
そうなると契約の1週間前では、すでに借り入れも行われ、建物も建っています。
この時期に重要事項を説明されても意義は申し立てられず、契約解除もできないため建築前に行うのが好ましいと考えます。

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