質問

親から譲り受けた空き地があるのですが、サブリース会社から「家賃保証もします。専門知識も不要で、安定収入が得られる」と提案されていますが大丈夫でしょうか

回答

現在、全国に賃貸の空室が430万戸以上あります。賃貸住宅は供給過剰であり、かつてのように部屋があれば簡単に借りる人が見つかる時代ではありません。

サブリース事業者でも空室対策は大きな経営課題となっており、空室保証契約があっても借地借家法32条では借り手は契約更新前でも家賃減額請求が可能です。

そのため、急に家賃減額請求されて困っている人が多くいます。
　
多くの方は、メリットばかりに目が行きがちですが、当然ながら経営にはリスクがあります。

どんな建物でも20年30年たつと傷んできますし、地域経済も上がるだけではなく、下がることもあります。

結局は自己責任になりますのでリスクを充分に見極めてからすすめることです。

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