質問

家主に支払う更新料以外に管理会社から更新手数料の請求が来ました、契約書をみると「更新手数料が必要」という記載があります。
このような場合には、更新手数料を支払わなければならないのでしょうか？

回答

原則として更新手数料は支払う必要はありません。
　
契約書の中に「更新手数料が必要」と記載されている場合には、「通常、家主が支払うべき更新手数料を借主が代わりに負担することを認めた」ことになり支払い拒否をすることはできないように見えます。
　
しかし、常識的には支払う必要がない費用を「特約」として、借主に支払いをさせるようにするためには、判例では①「特約の必要性があること」②「借主が特約の意味を理解していること」③「契約段階で特約を結ぶことについて承諾していること」などの事情がなければならないとされています。
　
従って、契約書に「更新手数料の記載がある」としても、特約として認められるような事情がなければ認められないということになります。

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