今回の改正で、2階建ての住宅のリノベーションにも「建築確認申請」が必要となります。 ＝＝＝四号特例の廃止＝＝＝ 昨年、2022年に建築基準法が改定されました。内容はかなり多岐にわたりますが、ここでは「 […]

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＝＝＝鉄筋コンクリートの耐久性＝＝＝ 鉄筋コンクリートの建物の法定耐用年数は47年ですが、これは、税務上の減価償却の基準です。実際の寿命ではありません。 都市工学の専門家に聞きますと「メンテナンスさえ […]

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＝＝＝火災保険と地震保険料が値上げ＝＝＝ 火災保険が、今年大きく値上げされました。 地域によっては値下げされた県もありますが、大阪府や宮崎県は15%から25％近くの値上げです。 地震保険も同様で、茨城 […]

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全国のアパートなどの賃貸住宅で空き室が急増しており、地域によってはすでに30％を超えているところもあります。 東京などの大都市でもこの傾向はおさまることはないと考えられ。 かつて、遊休地があればアパー […]

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＝＝＝築古でなくても、賃貸の空き家は多い＝＝＝ 国土交通省の平成30年の土地統計調査の結果、空き家数は848万９千戸と過去最多となり全国の住宅の13.6％を占めています。 その中でも賃貸用等空き家が約 […]

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1995年に発災した兵庫県南部地震の教訓から2000年に木造住宅において地耐力に応じて基礎を特定 地盤調査が事実上義務化になりました（施行令38条） 地震で倒壊した建物のある地域と、倒壊しなかった地域 […]

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江戸落語では「大家は親も同然、店子といえば子も同然」と語られます。 借家人には公的な権利や義務がなく家主がその保証・責任を負ったところからいう。 江戸には全国から働きに来た人が多く、人口100万人の当 […]

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これまでは、不動産の相続登記を必ずしなくても固定資産税等を支払っている限り相続登記をしなければ問題はありませんでした。 そのため何十年前になくなった曽祖父の不動産の登記上の所有者がそのまま放置しても問 […]

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「相続土地国庫帰属制度」が2023年4月27日（令和5年）からスタートします。これまでは、 タダでも売れなかった土地「マイナス負動産」は、相続放棄しか処分の方法がありませんでした。 先祖が所有していた […]

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