質問 手付金支払い後に仲介業者から「家主の都合で入居できなくなっため、手付金の倍返しを行って解約する」という連絡がありました。 現在、住んでいる物件の退去通知も行ってしまったので、何とかしたい。 回答 […]

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質問 公道に1.8mしか接していない旗竿地のため再建築はできないと言われました。 何か方法はありませんか 回答 建築基準法43条に「接道義務」の規定により建て替えもできません。 更地にしても駐車場とし […]

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質問 借地借家法には記述がないようですが、サブリースについて法律ではどのように規定されているのですか？ 回答 サブリースは法的に定義がある言葉ではなく民法上の転貸借をベースとした事業形態のことです。 […]

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質問 契約金の残金支払いを入居日直前まで待って欲しいと伝えたところ断られた。 回答 売買契約などでは同時履行として、「売買代金の支払い」と「不動産の移転登記手続き」を同時に行いますが、賃貸借契約におい […]

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質問 仲介手数料は「家賃の半額＋消費税」と聞いていた。 業者は「家賃の１か月分＋消費税」と言って譲らない。 言うとおりに従わざるを得ないのか？ 回答 宅建業法および建設省告示では、居住用建物の賃貸借契 […]

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質問 原状回復をしてから明け渡す必要があるので、契約終了日の１週間前には退去の申し入れは有効か 回答 原状回復義務は契約期間が終了しなければ発生しない義務です。 借主は契約期間中使用収益する権利を持っ […]

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質問 「契約期間中の途中解約を認めない」と特約があり解約できない。 契約終了までの家賃を支払わなければならないか？ 回答 民法第６１８条が適用され「契約期間中の途中解約の特約」がある場合にのみ、途中解 […]

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