質問 世田谷区が全国の空き家数のトップの理由はなんですか。 回答 2018年の調査では空き家率のトップは、山梨県の21.3％ですが、空き家の数では世田谷区の空き家数は49,000戸で全国1位です。 2 […]

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質問 度々、サブリース会社から修繕費用を請求されるのですが、修繕費用をどちらが負担するか決まりはあるのですか。 回答 どちらが負担するかは契約で定めます。国土交通省が示した標準契約書の10条、15条で […]

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質問 中古の３階建て住宅を購入し、リノベーション工事を行ったところ、工事途中で都の職員から違法住宅なので２階建てにするように指摘されました。 リノベーションの建築士を訴えることは出来ますか。 回答 ま […]

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質問 既存のマンションですが省エネルギーは可能ですか？ 回答 中古マンションでは完全なZEH化は、工事費が高く難しいと考えられがちですが、実はできることはいくつもあります。 最初に、窓のサッシの複層ガ […]

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質問 大家への更新料とは別に、管理会社の更新手数料の請求があった。 重要事項説明書に記載されていると、拒否はできないのか？ 回答 更新手数料の支払い義務に関して、仲介業者で受けた重要事項説明書で記載さ […]

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質問 親が300万円で購入した別荘地を相続したのですが、別荘を建てる予定もないので処分したいのです。 業者からは売りに出せますが、なかなか売れないと言われました。 回答 50年ほど前に別荘地ブームがあ […]

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質問 家主に支払う更新料以外に管理会社から更新手数料の請求が来ました。 契約書には記載がないので拒否したいが、業者は「更新手数料を支払わなければ更新しない」と言っている。 回答 手数料は業務の依頼をし […]

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質問 分家住宅は処分が難しいと言われましたが、本当に処分できないのですか？ 回答 分家住宅は、建築が禁じられている市街化調整区域において生活の本拠を構えている本家から、世帯が分かれて分家として建てる住 […]

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質問 最近は等価交換による土地活用はあまり聞かなくなり、多くがサブリース方式に変わったと聞きますが何故ですか？ 回答 マンションを建設して販売したり、賃貸する事業者にとって土地を購入するのが一番の課題 […]

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