質問 公道に1.8mしか接していない旗竿地のため再建築はできないと言われました。 何か方法はありませんか 回答 建築基準法43条に「接道義務」の規定により建て替えもできません。 更地にしても駐車場とし […]

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質問 サブリース新法には、どのような規定がされているのですか。 回答 令和２年に施行された「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」には、次の規定が制定されました。 第28条「誇大広告の禁止」 第2 […]

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質問 不動産会社に勤めているため、ある程度の建物の知識はありますが、不動産と建物検査の知識はどのような違いがありますか。 回答 不動産会社では、取引として売買契約や賃貸契約に加えて建物の管理をしていま […]

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質問 既存のマンションですが省エネルギーは可能ですか？ 回答 中古マンションでは完全なZEH化は、工事費が高く難しいと考えられがちですが、実はできることはいくつもあります。 最初に、窓のサッシの複層ガ […]

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質問 契約金の残金支払いを入居日直前まで待って欲しいと伝えたところ断られた。 回答 売買契約などでは同時履行として、「売買代金の支払い」と「不動産の移転登記手続き」を同時に行いますが、賃貸借契約におい […]

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質問 世田谷区が全国の空き家数のトップの理由はなんですか。 回答 2018年の調査では空き家率のトップは、山梨県の21.3％ですが、空き家の数では世田谷区の空き家数は49,000戸で全国1位です。 2 […]

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質問 仲介手数料は「家賃の半額＋消費税」と聞いていた。 業者は「家賃の１か月分＋消費税」と言って譲らない。 言うとおりに従わざるを得ないのか？ 回答 宅建業法および建設省告示では、居住用建物の賃貸借契 […]

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質問 農地を相続したが農業に従事しないので売却したい。 不動産業者に相談したが「農地は扱っていない」と言われてしまった。 回答 農地の種類にもいくつかありますが、市街化区域内の農地転用は簡単なため、申 […]

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質問 借地借家法には記述がないようですが、サブリースについて法律ではどのように規定されているのですか？ 回答 サブリースは法的に定義がある言葉ではなく民法上の転貸借をベースとした事業形態のことです。 […]

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