質問

最近は等価交換による土地活用はあまり聞かなくなり、多くがサブリース方式に変わったと聞きますが何故ですか？

回答

マンションを建設して販売したり、賃貸する事業者にとって土地を購入するのが一番の課題でした。

適切な土地が見つからず、土地神話があった時代だったため人々が手放しませんでした。
企業では土地を購入するには多額の資金が必要であったなかで考え出されたのが等価交換です。

等価交換は上手くいくかと思いきや考えの違いからトラブルが起こることもありました。
そんな中、建築したアパートは30年一括家賃保証しますとして、始まったのがサブリースです。

金融機関も家賃保証があるため積極的に融資しますし、オーナーも先祖代々の土地を売らなくて良いので広がったようです。
しかし、入居者が安定していた時代はよいのですが、経済環境が変化すればトラブルが発生します。

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